旭辉控股：2020年实现营收718亿 净利润首次破百亿

3月25日，旭辉控股（0884.HK）发布2020年度业绩。公告显示，报告期内实现营业收入约718亿元（人民币，下同），同比增长27.2%；合同销售金额完成2310亿元，同比增长15.2%；净利润119亿元，首次突破百亿，较去年增长28.7%；归母核心净利润80.3亿元，同比增长16.3%；毛利率及核心净利润分别为25.1%和11.2%。

年报显示，2020年全年旭辉集团签约回款率为92%，销售去化率达70%。

“从业务层面来看，2020年，旭辉在疫情后快速恢复生产和销售，完成销售合同金额2300亿，合同销售面积1539万，实现了年初预定的目标。”旭辉控股CEO林峰认为，无论是从去化率、回款率还是利润率来看，旭辉的销售实现了有质量的增长。

深化多元化拿地 调高销售目标

年报显示，旭辉集团聚焦一二线及强三线城市，深化落实拿地渠道多元化，包括勾地，跟政府合作，商业项目合作等。数据显示，2020年旭辉多元化拿地占比达51%，平均销投比超过3倍，其中商业勾地是多元化拿地主要形式，占比32%，收并购、IP勾地及一二级联动占比分别达29%、13%、15%。

年报数据显示，2020年，旭辉新增土储总建筑面积1307万平方米，新增货值2200亿，支付权益地价555亿元，权益比63%，重点布局国家级城市群，其中，长三角城市群新增货值616亿，京津冀城市群、粤港澳大湾区、成渝城市群、长江中游城市群、分别新增货值187亿、134亿、154亿、387亿。截至目前，旭辉总土储达到了6818万平米，总货值超过万亿，足够满足未来3年持续需求。

2020年旭辉坚持稳健的增长模式，快速提升净资产。年报披露，旭辉总资产规模达到3793亿，净资产规模有863亿，其中预收款746亿；总资产复合增长率36%，净资产复合增长35%，预收款复合增长43%。林峰表示，控制好企业负债率，维持总资产相匹配的提升。同时，加大销售的力度，不断地锁定更高比例的预收账款，为稳定的隔年的业绩做好准备。

发布会现场，旭辉控股董事局主席林中表示，2021年旭辉销售目标是2650亿，同比去年保持15%的增长。2021年可推售货值有4000亿，主要集中在一二线及准二线城市。

看好楼市长期发展 注重内涵式增长

对于房地产未来发展，林中表示，看好国内房地产行业，随着房地产进入平稳发展的新周期，他预计未来房地产行业年度交易额将会突破20万亿。同时，他建议房企在新周期要实现由原来靠增加财务杠杆来增长，转向内涵式的增长，也就是说要依靠提升经营效益来增长。

据林中介绍，旭辉未来一方面要加大区域深耕，在整个发展大格局、大战略上保持有生力量；第二要精益管理+卓越运营，逐渐从粗放式向标准化，低成本、高周转转变；第三多元拿地加上精准投资，既要把握大趋势的机会，又要看到细微之处结构化和差异化的机会；第四要领先半目+久久为功，现在的开发商都是经过大浪淘沙下来的优秀企业，想要实现在某一个方面大幅度领先是很难的，所以希望公司能够在每一个环节上领先半目，并且要有毅力，持之以恒；最后，做好旭辉未来5年重要战略，即开发+持有、平台+生态、数字地产+科技地产、线下+线上。

审核：薛成毅

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